Como funciona

De onde vêm os imóveis

Do site de cada imobiliária parceira, com a autorização dela. Todo dia o CORTEX lê a lista de imóveis no ar, atualiza o que mudou e tira do ar o que a imobiliária tirou. As fotos são copiadas para o nosso servidor e redimensionadas. Preço, área e descrição são os que a imobiliária publicou.

Busca por texto

Você escreve como falaria com um corretor. O CORTEX separa o que entendeu (tipo, quartos, vagas, preço, bairro, "perto de" um lugar) e mostra cada item como um filtro que você pode tirar. O que serve inteiro aparece primeiro; o que falta um detalhe aparece em "Quase lá", com o motivo.

Preço do m²

É o preço pedido dividido pela área útil (para terrenos, a área total). Comparamos com a mediana dos outros imóveis do mesmo tipo, da mesma finalidade e de porte parecido (de metade ao dobro da área) no mesmo bairro, quando há pelo menos 3; senão, na mesma cidade, quando há pelo menos 5. Até 10% de diferença é "na média". Sempre mostramos quantos imóveis entraram na conta. É uma régua do nosso acervo, não uma avaliação do imóvel.

Mapa e tempo de carro

Quando a imobiliária publica o endereço, o imóvel vai para o ponto da rua; quando publica só o bairro, para o centro do bairro, marcado como aproximado. O tempo de carro é calculado pelo OSRM sobre o mapa do OpenStreetMap, sem trânsito. Se esse serviço não responder, mostramos a distância em linha reta e dizemos isso.

Vídeo e Tour 3D

Quando a imobiliária publica vídeo ou tour 360 do imóvel, ele aparece em destaque na página. Sem vídeo, o Tour 3D monta um passeio com as fotos reais do anúncio: de fora, com as fotos da fachada e da área externa, e de dentro, com um ambiente para cada grupo de fotos parecidas. Não há planta: a ordem é a das fotos.

Financiamento

As taxas são as médias que cada instituição informa ao Banco Central (mês mais recente: 2026-09). SAC e Price são calculados sobre essa taxa; ficam fora a TR ou o IPCA das linhas pós-fixadas, os seguros MIP e DFI e as tarifas. ITBI e registro são estimativas em porcentagem do valor.

Seu contato

O pedido de contato vai só para a imobiliária do imóvel, com a sua autorização. Guardamos uma cópia do pedido.